如今，一二线城市的住房租赁市场不断升温，大量的投资机构和地产巨头也杀入了长租公寓市场。但是林子大了，什么鸟都有，在资本的炒作下长足公寓市场很快就进入了一个鱼龙混杂的状态。而最近一段时间长租公寓爆仓的新闻更是引发了市场的剧烈震荡！
前几个月，杭州鼎家公寓爆雷，接着轮到上海的寓见公寓，之后就是北京的昊园恒业。“租金贷”是引发长租公寓频繁爆仓的一个普遍因素，而资金链断裂则是压倒长租公寓的最后一根稻草。
长租公寓风险不断出现，主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房；同时，房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业，越来越接近类金融企业。
而在郑州本土，长租公寓平台越来越多，有立足郑州，辐射中部六省的悦如公寓；还有建业旗下的魔飞公寓等等，但是最近悦如公寓的一则合作计划说明书，引发了市场了热议。

看完这个计划书大家有什么感想呢？ 明眼人一看都知道这是悦如的一种融资行为，也就是说你出10万块钱认购一个房源包，悦如的房子你可以住，同时还能获得额外的租金收益；当你不想租了，悦如还会退还你的本金，外加一些年化收益。
仅从宣传来看，还是很诱人的一项投资：出10万元认购一个房源包，连续受益五年共计获得21万收入。
但是这些美好的愿景都是建立在悦如不到台的基础上，而且长达5年的投资周期也充满了风险。杭州的长租公寓爆仓之后，无数租户不仅损失了一年的房租，还莫名其妙的背上了贷款。平台已经卷钱跑了，但是租户却不敢不交房租，因为贷款违约会严重影响征信。
可能悦如的投资者只看到了高额的投资回报，但是却忽略了投资的风险。纵观全国，越来越多的企业和资本杀入长租公寓市场。数据显示，截至2018年3月份，全国各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。如果长租公寓真的开始“爆仓”，对整个房屋租赁市场以及上下游各个环节都是一个不小的打击。
而长租公寓的平台房将房东的房子以多年的合约的形式整租下来，同时进行装修和家具家电配置，整租或者分租给租客。但是在给租客提供更好居住环境的同时，长租公寓不可避免的提高了租房成本。而长租公寓的战场刚刚开始，各家平台都在进行市场的圈占，通过占有房源获得更多的市场定价权。
前段时间自如和蛋壳公寓成为了房租上涨的罪魁祸首，而根源就是垄断形成之后的肆意涨价行为。可以说长租公寓不仅没有成为租房市场的主流，甚至因为垄断地位的客观存在，而成为涨房租的罪魁祸首。
胡景晖曾经说过，“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。”他预言，如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。
在长租公寓的爆仓潮即将来临之际，那些还需要融资才能发展下去的平台，无疑充满了风险。就像悦如这样的本土长租公寓品牌，终身免房租计划书就是一种融资行为，可以增加悦如的资金实力，有利于悦如扩大市场。但是对于投资者而言，无疑伴随着巨大的风险，如果悦如不能经营五年，或者一年后就爆仓了，这笔钱肯定就要不回来了，或者悦如资金链断裂，余下的受益也很难保证。
所有收益的前提都建立在悦如是一家能够长久运营的公司，同时寄希望于长租公寓是一个稳定而又健康和谐的产业，在长租公寓跑马圈地，爆仓频发的今天，对于长租公寓的投资还是要慎重。