1、激烈的养老用地市场
闲置土地逐年递减，可改造资源减少为解决闲置土地问题，国家先后出台多项闲置资产转型政策，其中对养老产业提出可不改变土地性质。且在十三五期间，国家在多个行业发展规划中提出，鼓励国企、事业单位、个人利用闲置资源发展养老、旅游、文化创意园。2014 年国家土地督察报告中显示，全国有 105.27 万亩的闲置土地，经过多年治理，至今全国仍有 42 万亩左右闲置土地。大量闲置土地已完成改造或回收，可作为养老用途的闲置土地越来越少。
养老用地竞拍日益激烈，土地溢价明显 养老用地竞拍通常是营利性养老地产的行为。营利性养老地产不同于养老机构，目前养老用地来源主要是出让的国有土地使用权或者开发的集体建设用地。由于许多政府的土地指标有限，特别是大城市更为吃紧，在此背景下，养老用地竞拍自然更为激烈，使得最终拍卖价格高于土地出让底价，溢价显著。
2、传统的养老地产融资模式
与传统地产项目相比，养老地产还处于起步阶段，在开发、建设、运营等方面还存在很多问题。资金投入量大、回收周期长等是传统地产项目以及养老地产的共同特征，对开发商的资金周转能力是一个巨大的考验。然而以自有资金以及银行贷款为主的融资办法，并且以会员制、长期租赁与直接销售为主要资金回收方式的传统养老地产，同时按月收取相关服务费用作为运营费用。
在这种融资以及资金回收方式上，大型企业占据绝对优势，把握了养老地产开发建设的先机，多数小型企业不具备优势条件。从这一层面上看，养老地产行业属于重资产行业，对企业的资金、开发建设、运营实力要求较高。
金养通公司专注智慧养老管理系统的研发，拥有强大的技术团队做支撑，在深刻理解国家政策和养老服务体系特点的基础上，运用各种先进的信息技术（物联网、互联网、移动互联网技术、智能呼叫、云技术、GPS定位技术等），创建 “系统+服务+老人+终端”的智慧养老服务模式，并且涵盖了机构养老、居家养老、社区日间照料等多种养老形式。通过跨终端的数据互联及同步，连通各部门及角色，形成一个完整的智慧管理闭环，实现老人与子女、服务机构、医护人员的信息交互，对老人的身体状态，安全情况和日常活动进行有效监控，及时满足老人在生活、健康、安全、娱乐等各方面的需求。
闲置土地逐年递减，可改造资源减少为解决闲置土地问题，国家先后出台多项闲置资产转型政策，其中对养老产业提出可不改变土地性质。且在十三五期间，国家在多个行业发展规划中提出，鼓励国企、事业单位、个人利用闲置资源发展养老、旅游、文化创意园。2014 年国家土地督察报告中显示，全国有 105.27 万亩的闲置土地，经过多年治理，至今全国仍有 42 万亩左右闲置土地。大量闲置土地已完成改造或回收，可作为养老用途的闲置土地越来越少。
养老用地竞拍日益激烈，土地溢价明显 养老用地竞拍通常是营利性养老地产的行为。营利性养老地产不同于养老机构，目前养老用地来源主要是出让的国有土地使用权或者开发的集体建设用地。由于许多政府的土地指标有限，特别是大城市更为吃紧，在此背景下，养老用地竞拍自然更为激烈，使得最终拍卖价格高于土地出让底价，溢价显著。
2、传统的养老地产融资模式
与传统地产项目相比，养老地产还处于起步阶段，在开发、建设、运营等方面还存在很多问题。资金投入量大、回收周期长等是传统地产项目以及养老地产的共同特征，对开发商的资金周转能力是一个巨大的考验。然而以自有资金以及银行贷款为主的融资办法，并且以会员制、长期租赁与直接销售为主要资金回收方式的传统养老地产，同时按月收取相关服务费用作为运营费用。
在这种融资以及资金回收方式上，大型企业占据绝对优势，把握了养老地产开发建设的先机，多数小型企业不具备优势条件。从这一层面上看，养老地产行业属于重资产行业，对企业的资金、开发建设、运营实力要求较高。
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