如果究其缘由，就不得不提房地产的历史背景了。过去20年，中国的房价一直保持着增长态势，而且是“全国普涨”，大到一二线城市，小到地市县城，无论是市中心，还是偏远的边郊区域，无一例外都迎来了房价的黄金期，尤其是2015-2017年，市场走势几乎接近了疯癫状态。
据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国平均房价已经达到9860元/平，相比98年的水平，增长幅度约5倍，而在部分核心城市，市价更是有10-20倍的增长。所以，对于早期的住房持有者来说，手中的房子，是能带来源源不断财富的工具。

由此可见，助推房价的因素之一无外乎是“资产增值”
要知道，在投资渠道方面，对普通人开放的渠道实在太少了，不是门槛高，就是90%的人根本不懂，贸贸然进入只有被“摁倒踩扁”的份儿。事实证明，买房是对普罗大众来说简单易懂的资产增值方式，随随便便都比股票黄金要划算得多。

除此之外，如今绝大多数人都无法避免买房，原因很简单，那就是“住房和权益挂钩”，也给人，一个家庭，如果想要享受城市的各种权益，比如上学、看病、落户等城市福利，就必须要购买一套房产，没有房子一切都是空谈，这也是为什么很多人进城务工多年，都仍然与买房无缘的原因。
所以，一边是保护兜里的钱财不缩水贬值，另一边是积极融入城市，两个因素是房地产红火发展的主要构成。但进入2021年，市场持续普涨的态势却发生了转变：比如东北、临京，以及天津、青岛、郑州等城市均出现了区域性的市场下跌情况。对于房市的反常，不仅市场的销售旺季也变冷，人们也开始站队观望，难道房地产已经没有价值了？

实际上，这些年市场的不断上升，已经有大量炒作和囤积房产的行为，房价的越涨越高，还导致了大量刚需没有房子，并且目前这些刚需也买不起房子。对此，在2016年国家开启了对房地产的调控模式，在5年多时间，不断收紧措施，将市场的上涨势头慢慢遏制下来。特别是近两年，国家还升级了限售限购措施，堵住楼市金融口子的同时，使得房价失去了资金支撑。这一系列动作，对持有2套以上房产的家庭来说，生活负担会越来越重，而且在未来很长一段时间将面临的情况也很明显了。

第一，住房资源过剩，二手房挂牌量不断上升，房子未来面临烂大街现状
一方面是库存量，相关数据显示，2020年底，全国百城的商品房库存已经达到5.7亿平米，同比增长9%，库存量基本接近2014年数据。而且现在每年还不断有新房入市，所谓住房库存的储量增加现象还会越来越严重。另一方面是存量市场。按照国际住房空置标准，只要比例超过10%都属于空置高的问题。
据西南财大2018年发布的数据，我国城镇住房平均空置率达到21.4%，其中三四线更是超多30%，显然叠加住房库存量，如今的住房空置情况可能早就超过了4年前。更为重要的是，在国家打击炒作现象的环境下，已经有炒房客抛售二手房退市。但二手房挂牌量激增，能接手的却越来越少，极大可能会面临烂大街的现状。
毕竟我们的城市化率达到63.89%，进一步缩小了与发达国家的差距，也间接说明城市化将进入缓慢过程，最明显的变化就是城镇购房需求减少。此外，从我国的人口结构来看，近年来新生儿减少，老人变多，城市买得起房的人越来越少，可能房子未来会面临难出手、烂大街现状。

第二，持房获益空间越来越低，甚至出现亏损
大家都知道，投资房产就是为了赚钱，除了前提投入的资金成本，还有持有过程中的消耗，如果房价一路上涨，那这些成本则不足为提。但随着房价越来越稳定，持房的房贷利息、物业、折旧和买卖房产的各种税费，成本都不低，专业人士计算，每年持有房产的成本在6%左右，房价涨幅只有超过这个比例，才不算亏本。
但现如今，近两年的房价涨幅都在5%-6%之间，收益算非常低了，一些三四线城市更是降房价来卖房，可以说持房收益越来越低，已经有人出现亏损现象。

第三，楼市调控进入精细化，可谓无孔不入
过去市场调控多是针对大方向，比如限售、限贷等基础买卖措施，从去年开始，楼市一改往常，将市场措施全面覆盖到金融、土地、持房等各方面，像三道红线是针对控制房企负债规模的，两条红线是对房企购房者的贷款上限的，还有集中供地、严查资金违规进楼等措施。值得注意的是，今年房产税也有了更新的信息，很多专家预测在未来5年出台，对有房比较多的人或家庭，将要付出一定比例的税费，如此一来，调控越来越精细，持房成本逐步增加，市场会理性也会值得期待。

未来5年，房价“继续上涨”还是“开始下跌”？房企大佬几乎明示
由此可见，无论从政策还是市场供给和需求方面，价格都很难再现涨势空间，当然了，不排除分化状态下，城市群和大都市区域因为拥有人口和资源，房价仍有所增长，但是在市场无孔不入的调控下，绝大多数区域大概率会“下跌”，甚至是“持续下跌”。
没有人也就没有了购房需求，自然炒作行为也不再适合大众进行，对于两套房以上家庭来说，及时卖掉多余的住房落地为安才是正确的路子。千万不要有侥幸心理，因为这个事实房产大大佬已经看透了。
其一是万科创始人王石，他认为，自己根本不炒房子，前后3次换房，都是先卖再买，所以在社会房产处于过剩状态时，年轻人不用为买房担心，结婚后，可能将继承父母和岳父岳母的房产。持类似意见的还有李嘉诚，虽然他在行业内有褒有贬，引入的部分制度在当下却显得捉襟见肘，比如公摊，预售等。但却不能排除他在业内的观点。

他说，如果房地产继续建设下去，供给量越来越大，不仅会导致供过于求局面，而且过度发展后市场价值也会下滑。
房说君有话说，显然，王石李嘉诚的意见其实是基本一致的，毕竟没有哪个行业能红火超过几十年，而且对于李嘉诚来说，这几年也是逐渐淡出市场，转售国内的地产业务，明显意味着楼市或许要走下坡路了。

不仅如此，从市场的供需关系可以看出，如果不买房，5年后房子烂大街是极大可能的事情，因为房子的供应多，库存也多，但需要注意的是，优质城市中的住房资源即便供应再多，也不可能做到烂大街随便选的地步，那么对于这部分在大城市又没有房的人来说，可以根据国家推进的保障性住房，获得居住梦想。

这么好的帖子顶起来