连云港市海州区最近几年经济发展极为缓慢，从接近零增长沦为负增长，人均GDP为全市最后，比中西部地区还要差。海州区衰败的原因很多，主要是以下几个原因，一是产业结构畸形，商贸业占到七成，工业几乎为空壳。二是商贸业受到电商的冲击而奄奄一息，房地产受到学区房的影响而暴跌。三是极端仇视工业，大搞“退二进三”，连国家级高新区都被弄成了房地产开发区，几乎没有高新技术企业落户园区。四是远离港口城区，导致港口城区和海州城区相互制约，海州区把港口城区虹吸一空，反之，港口城区又没能拉动城市化的发展。最近以来，海州区首先在房地产领域陷入了空前危机，下面是一些中介的记载。
（一）海州区以下小区房子难卖掉：香溢广苑200多套挂牌。仕方国际270多套挂牌。东一时区220多套挂牌。玉兰国际100多套挂牌。优步花园800多套挂牌。
（二）海州区以下小区亏损严重：御景龙湾：买价29000元，卖价亏45%难卖掉。金辉三期：买价22000元，卖价13000难卖掉，亏40%。同科汇丰国际：买价22000元，卖价14000元难卖掉，亏35%。世纪凤凰城：买价17000元，卖价12000元，亏30%。孔望尚府：买价13000元，卖价10000元难卖掉，亏20%。